最終更新日 2024年10月31日
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全保連の家賃保証は経営者とオーナー両方にメリットがある
2001年に創設された全保連という会社は、家賃保証などの不動産関係のサービスを提供していることでしられています。
全国には19にのぼる支社があり、沖縄県にあるのは全保連の本社です。
不動産ビジネスを手掛けていますが、中心として提供しているサービスは家賃保証システムになります。
アパートやマンションなどの賃貸物件を対象としているサービスで、賃貸物件のオーナーや借りている人などにメリットのあるシステムです。
アパートなどの主な収入源は毎月の賃貸料で、あらかじめ決められている日に入金されます。
多くの入居者は毎月決まった日に支払っていますが、中には遅れたり拒否したりする人も少なくありません。
賃貸業を営むオーナーにとって、家賃滞納は大変大きな問題になってしまいます。
入居している人の中には、1ヶ月ほどではなく数か月分の滞納している人も少なからずいるのも事実です。
賃貸物件を安定的に経営していくためには、家賃の支払いが確実に行われていくことが必要不可欠なことになります。
家賃滞納が何回も続いてしまうと、安心してアパート経営をしていくことができません。
入居者による家賃の不払いや滞納などの事態が発生した時に、大きな安心を与えるシステムが家賃保証です。
家賃保証が行われる仕組みは、経営しているオーナーから申請があった場合賃貸料を代わりに支払ってくれます。
オーナーにとっては、安定的にアパート経営ができるメリットがある
家賃保証システムの大きなメリットは、滞納や不払いなどが発生しても安定的にアパート経営をしていくことができる点です。
入居している人から家賃を滞納された場合でも、オーナーは全保連に請求の手続きをすると支払ってもらえるので心配する必要がありません。
オーナーにとっては、安定的にアパート経営ができるメリットの大きいシステムになります。
家賃保証システムは、アパートなどに入居を希望する人にとってもメリットのある仕組みです。
アパートに入居を希望している人に対する条件を、家賃保証システムがあれば緩和することも可能になります。
アパートなどの賃貸料を確保するためには、入居を希望する人に対して様々な条件を設定することも必要です。
毎月の家賃をしっかり支払ってもらうためには、入居者が安定した収入がなければ実現できません。
仕事や年収などの条件を厳しくしなければならないため、入居できる人が限られてきてしまいます。
条件が厳しいためクリアできる人が減ると、その分だけアパートなどの空き室が増えてしまうことも少なくありません。
空き室が増えることは稼働率が下がることになるため、オーナーの家賃収入が減る事態が発生します。
入居を希望する人に対する条件を引き下げることが可能で入居しやすくなる
家賃保証システムがあれば、入居を希望する人に対する年収や仕事などの条件を引き下げることが可能です。
条件を低く設定できた分だけ、アパートなどに入居しやすくなるのが大きなメリットになります。
空き室を少なくすることが期待でき、オーナーの収入を増やすことが可能です。
家賃保証システムは入居する場合の条件を低く設定できるため、宣伝活動も行いやすいこともメリットになります。
入居を希望する人にとって、毎月支払うことになる家賃は大きな負担になることも少なくありません。
アパートなどに入居をしたいと考えていても、家賃を払い続けることができるのかと不安になる人も多くいます。
そのように考えている人たちにとっても、家賃保証システムは安心感を与えることが可能です。
万一家賃が支払えなくなった場合でも、全保連が代わりに支払ってくれるので安心して入居をすることができます。
家賃保証システムが代わりに支払ってくれるのは、毎月の賃貸料だけではなく他の費用も含まれているのが大きな特徴です。
アパートに入居している時には、家賃以外にも管理費や共益費などの支払いが必要になります。
これ以外にも、水道光熱費や加入している自治会などの会費まで含まれていることも特徴の一つです。
クリーニング費用や修繕費なども保証対象になり、入居者にもメリットがある
アパートなどを退去する場合に必要になるクリーニング費用や修繕費なども保証をする対象になるため、経営者だけではなく入居者にもメリットがあります。
入居を希望する人にとって、連帯保証人を探すことも負担に感じることが少なくありません。
連帯保証人になった場合は、入居者が家賃の滞納などをした時は代わりに支払うことが必要です。
連帯保証人にとっても経済的な負担になる可能性が出てくるため、見つけることが難しいことが多くあります。
家賃保証が受けられると、連帯保証人に対する負担を軽減することが可能です。
連帯保証人にとって迷惑になることが少なくなるため、探しやすくなることもメリットになります。
入居を希望する人が家賃の支払い方法を選択できることも、全保連の家賃保証システムのメリットの一つです。
銀行などに開設している口座以外にも、コンビニエンスストアに設置されているATMからでも支払うことができます。
全保連の家賃保証は、アパート経営をしているオーナーと入居者双方にメリットのあるシステムです。
引用元：全保連滞納